האם חנויות צריכות לשלם ועד בית?

סעיף 58 הנמצא בפרק ב' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 קובע כך:

"נשיאת הוצאות:
58.  (א)  בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

​הגדרת דירה לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין מוגדרת כך:

""דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;"

​לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, חובת התשלום חלה על כל דירה, מערכת תאים וחדרים אשר כוללים בין היתר חנויות, להוציא מקרים בהם נקבע בתקנון אחרת.

בעניין התקנון, חשוב לציין כי מדובר במסמך חשוב בעל תוקף מחייב (ופומבי) אשר מאפשר לקבוע אם בעלי החנויות ישלמו מיסי ועד בית ויישאו בעלויות התחזוקה השונות, אך הוא מאפשר גם להצמיד זכויות בנייה לדירה מסוימת, להצמיד רצועות קרקע וחנויות לדירות בבניין, לקבוע רוב מיוחד הדרוש לקבלת החלטות בבית המשותף, לקבוע הוראות בדבר השימוש ברכוש המשותף וכיוצא זה החלטות וכללים אשר משפיעים על זכויותיהם והתחייבויותיהם של בעלי הדירות בבניין.