מה עושים כשדייר מסויים לא מפסיק להשמיץ ולהסית נגד ועד הבית?

הגישה שלי היא אסרטיבית חיובית מאוד ושקופה. היה לי דייר כזה, בסופו של דבר כולם הבינו שהוא הבעיה, ואז הוא התחיל להוריד פרופיל.
החוכמה תמיד לענות באופן ענייני וגם לציין איך הדייר הורס לכולם, כמו השימוש הבלתי סביר ברכוש משותף. החוכמה היא תמיד לומר את הדברים באופן אסרטיבי ובלי להיפגע באופן אישי. לא לקחת ללב אף פעם ותמיד לשדר שאת בשליטה.
אם תרצי אני אשמח לעבור איתך על מספר דוגמאות.
לעולם אל תשחקו את המשחק של המשמיץ והמסית, לעולם אל תתגוננו, תמיד תהיו בשליטה מתי להגיב ומתי לא. לעולם אל תריבו. לעולם אל תתווכחו. הועד הוא בין כה וכה המילה האחרונה. אז הויכוחים לגמרי מיותרים.
תקשיבו, ותענו בהתאם.
והכי חשוב, בוואטסאפ של הדיירים, זה לא דיון בין אחד לאחד, מבחינתך את מדברת לכולם. אז חשוב להישמע רגוע ומנהיגותי.

מי שלא משלם חובה על ועד הבית לשלוח התראות ובסופו של דבר אף לנקוט בצעדים מול המפקח על רישום המקרקעין
מי שפוגע בכוונה בבניין, יש לוודא מי פגע, ואם ישנם עדים או עדות מצולמת אז זה שחור על גבי לבן, מתקנים את ההרס ואז מבקשים מהפוגע החזרים. 
אפשר לתבוע את ההחזרים הללו אצל המפקח או אפילו בבית המשפט לתביעות קטנות.

חובת ועד הבית לפעול בעניין, זאת אחריותו על פי חוק