מה תפקידו של מנהל הבניין והאם הוא מחליף את ועד הבית?

כשבניין מחליט על העסקת חברת ניהול או חברת תחזוקה, חברת התחזוקה מקנה מנהל בניין.
לפי חוק המקרקעין, תמיד חייבת להיות נציגות לבניין גם אם מנהל הבניין מאוד מאוד מוצלח.
אז מה נדרש ממנהל בניין טוב...מנהל הבניין הוא אחראי על הניהול היומיומי של בלוק המגורים שלך. 
הוא עובד בשיתוף פעולה עם וועד הבית נותני השירות של הבלוק, מנהל הבניין מספק שירותים לכל הדיירים בבניין, כולל תחזוקה, אבטחה, ניקיון, תקשורת ועוד. 
הוא גם מקפיד על הצמדת הבניין לתקנים ולחוקים הרלוונטיים.
מנהל הבניין צריך להיות אדם ידידותי, אמין, מקצועי ומאורגן. 
הוא צריך להיות מוכן להתמודד עם בעיות ולמצוא פתרונות במהירות וביעילות. 
הוא צריך להיות מודע לצרכים ולהעדפות של הדיירים ולהציע להם שירות אישי ואיכותי. 
הוא צריך להיות מיומן בשימוש במערכת הבלוק שלי וכלל מערכות בניין, מנהל הבניין צריך להיות מסוגל לעבוד בצוות עם עובדים אחרים בבניין, כגון אנשי תחזוקה, אבטחה, ניקיון וכו’.