חניות אורחים, כיצד נקבע השימוש בהם ?

חניות שאינן מוצמדות לאף דירה בבניין שייכות למעשה לכל בעלי הדירות. 
ככלל, אין התייחסות חד משמעית בחוק המקרקעין לחניות שאינן צמודות לאף דירה, אולם יש התייחסות בפסיקה לגבי השימוש הראוי ברכוש המשותף לפיה כל בעל דירה רשאי לעשות שימוש בסביר ברכוש המשותף, ובלבד שלא ייגרם מטרד, נזק או הפרעה בלתי סבירה ליתר בעלי הדירות בבניין. 
לעניין זה - כל החלקים בבניין שלא הוצמדו לאף דירה שייכים לרכוש המשותף ובתוך שכך נמצאים בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות. 
אולם, הבעיה היא שלא ידוע מהו החלק הממשי של כל אחד מבעלי הדירות.
לפיכך, שכן אשר שומר את החניה לעצמו באמצעות דלת מסתובבת של רכבים אשר שומרים בשבילו את החניה מהווה, ככול הנראה, שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף, וכן הפרעה בלתי סבירה ליתר בעלי הדירות בבניין.