התחל לנהל את ועד-הבית עם הרבה שיתוף ושקיפות, ועודד את הדיירים להיות חלק אינטגרלי בתהליך
ועד הבית מוביל את התנהלות הבניין ולכן זקוק לעזרה ושיתוף הפעולה של הדיירים
מאידך חייב תכנון שנתי ושקיפות
אנו מאמינים שניהול נכון רותם אליו את כל הדיירים,
כי הבניין הוא רכוש משותף, חלק אינטגרלי מהבית ומשפיעה על ערכו
ועד-בית ישראל
משימת ועד-בית כבר לא "תיק" - לוקחים חזרה את האחריות לבניין המשותף שלנו
דוח מצב חצי שנתי
המסמך הוכן ע"י האגודה לתרבות הדיור
פרוטוקול בחירת ועד-בית
מה הכללים בהצבעות לגבי בעלות משותפת או דירות מפוצלות או אפילו מאוחדות?
כל דירה, היא אצבע בהצבעה.
הקביעה מי הם בעלי הדירה, היא לפי הכתוב בנסח טאבו.
מהי אסיפה כללית? ומהו הרוב הדרוש לקיומה?
אסיפה כללית של בעלי הדירות בבניין כשמה כן היא אסיפה של כל בעלי דירות או מיופה כח מטעמם, ותפקידיה הם למנות את חברי הנציגות (ועד הבית) לצורך קביעת דרכי הטיפול והשימוש ברכוש המשותף, הוצאות בעלי הדירות בגין מיסי ועד בית.
במערכת הסקה סולרית באמצעות דודים מחליפי חום. באחת הקומות יש טפטוף קל בנקודה שעליה אני מצביע בתמונה?
מכיוון שמערכת החלפת החום כולה היא משותפת, האם מדובר בצינור פרטי, כי זה אחרי הפיצול לדוד בודד, או שמדובר בצינור משותף?
האם זה חוקי לפצל דירות?
והאם יש לזה השפעה על ההשתתפות בתחזוקת הבניין?
לפצל דירה ללא היתר-חוקי זוהי עבירה על החוק, רק לאחר מתן היתר כדין ניתן לפצל דירה.
החוק קובע כי החל מפיצול דירה לשתי דירות – יש לקבל את ההיתר.
במידה ופיצול-הדירה חוקי, הנכם רשאים להשכיר ולמכור את הנכסים כשתי יחידות נפרדות.
מדריך זה בא לסייע לציבור הפונים למפקח על רישום המקרקעין בעניין מינוי נציגות חיצונית בשכר לניהול הבית המשותף, בהתאם לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין).
על כל בית משותף לבחור נציגות (ועד-בית) לשם ניהול ענייני הבית המשותף.
הבניין לא נקי ולא מתוחזק...יש סימני התפוררות בכל מקום...הגינה נראית גרוע...הלובי נראה מוזנח...הריח הכללי לא נעים...המעלית לא נקייה...וכו'
כשאורח מגיע לבניין, הדבר הראשון שהוא חש זה את האווירה הכללית, אם הוא בא במטרה לבדוק דירה בבניין, יש לו כמה שניות לחוש את האווירה הכללית.
לעתים המצב עם ועד הבית לא מזהיר (בלשון המעטה), אם זאת הדעה הרווחת בקרב דיירי הבניין\הרכוש המשותף, הרי שלפי המחוקק, גם הדיירים יכולים לכנס ישיבת דיירים על מנת להחליף את הועד הקיים, דהיינו לבחור ועד חדש
להלן טופס רשמי לכינוס אסיפה שכזאת.
במקרה שלא נבחרה נציגות של הדיירים בבית המשותף (ועד בית), או שנבחרה נציגות אך היא אינה פועלת, ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין כדי שימנה נציגות חיצונית, שלא מבין בעלי הדירות בבניין.
פעם היו בניין משותף עם מעט מאוד מערכות, אבל במשך הזמן נוספו תקינות, נוספו דרישות, השתנו חומרי הבניין, הבניינים צמחו לגובה ונולד הצורך לספק את איכות החיים טובה ושווה בין כל הקומות.
להלן רשימה חלקית של המערכות הנמצאות היום במרבית הבניינים המכילים 5 קומות ויותר.
איזה רוב צריך להתקנת עמדת טעינה חשמלית ברכוש המשותף , ומהן הנחיות?
עמדת היועץ המשפטי אומרת, שלצורך התקנת עמדת טעינה חשמלית ברכוש המשותף או ברכוש הפרטי, יש צורך ברוב של 51% מבעלי הדירות.
הוספנו דף שבו יהיו כל מיני קישורים חשובים
דף קישורים-חשובים מכיל כל מיני קישורים למשרדי ממשלה, מוסדות ומקורות אינפורמציה נוספת
ניתן להגיע לדף בלינק קישורים-חשובים
במידה ויש לכם הערות או תוספות לדף הזה, נשמח לעדכן
כשיש הפסקת חשמל הגנרטור נכנס לפעולה אבל המשאבות והמעליות עדיין לא עובדים, מה עושים?
חיבור החשמל לבניין מאופיין בשלושת פאזות שנכנסות לבניין.
גנרטור החירום בד"כ מחובר לאחד מהם, כלומר שעשוי להיות מצב בו ישנה הפסקת חשמל אך הגנרטור לא נכנס לפעולה, כי ההפסקה היא בפאזות האחרות.
כשלא משלמים דמי-ועד, שהם למעשה השתתפות בתחזוקת הבניין, ועד הבית נדרש להזכיר לחייבים ואף להתריאה במידת הצורך, להלן דוגמא למכתב שכזה.
נערך ע"י האגודה לתרבות הדיור
מניעת זרימה חוזרת
חדירת מים מזוהמים למערכת מי השתיה עלולה לגרום לפגיעה בבני אדם ובבעלי חיים.
איכות המים נבדקת במקורות המים וברשת האספקה באופן סדיר.
הדייר בקומה העליונה מתלונן שיש לו רטיבות בתקרה, ובקירות נוספים בדירה שהן גם קיר חיצוני.
הוא רוצה שהוועד יטפל בזה במהרה ומאיים שעד שזה לא מטופל ומתוקן אז הוא יפסיק לשלם דמי ועד הבית.
מה עושים, והאם טענתו צודקת?
התשובה לכך לגמרי לא מורכבת וברורה, והמחוקק התייחס לנקודה הזאת באופן יחסית ברור, להלן מספר נקודות:
האם חשוב לעשות כיסוי ביטוחי כנגד רעידות אדמה?
זאת שאלת המיליון דולר...
כיסוי ביטוחי צד ג' עולה בממוצע סביב ה 5000 שח
כיסוי ביטוחי כנגד רעידות אדמה והנזק שהוא עלול לעשות לבניין ולדירות הוא פי 3 ואף פי 4